启盈策略招商合肥社群之家连获政企共建授牌，美好合集BOX打造一公里社区生活样本

9月20日，招商百川序公园商业实景正式对外展示，由包河区常青街道油坊岗社区和招商蛇口招好友社群联合共建的「友邻社区」正式挂牌，招商蛇口合肥与社区联动，空间、内容、运营共建，共同打造15分钟高品质社区生活圈。9月21日，招商奥体社群之家获站北社区管委会授牌「站北青年人才会客厅」。招商蛇口合肥两大社群之家荣誉落地，政企携手，深耕社区运营，让美好邻里生活持续发生。

从2017年扎根合肥至今，招商蛇口没有止步于“造一座城”，而是以“营一个社区”的纵深，让“附近”成为真正的品牌资产。当城市从“扩张时代”走向“更新时代”，消费从“目的性远行”回归“高黏性近场”，招商蛇口用“美好合集”，给出了央企关于社区温度的作答。

交付从来不是终点，而是生活的真正开场。2025年4月，安徽首个以“共建共享”为核心的友邻活动中心——招商「社群之家」在奥体公园正式启幕。空间内部囊括党群服务站、成长学堂、合声琴房、手作工场、画艺空间、舞艺中心、创客聚场、社区书吧、议事客厅、跃动健身十大功能空间，打破传统社区配套的边界，成为家庭之外的 “第二生活主场”。

如今，招商在合肥已沉淀165个社群组织，覆盖亲子、运动、生活、兴趣、邻里多元赛道，孵化出53位社群主理人，培育近百位商业合伙人；2026年至7月底累计动员参与活动业主超过8800人次。在这里，邻居不再是冰冷的门牌号，而是一起共享厨房做饭、结伴运动起舞、共同策划市集展览的熟悉伙伴。招商从经营客流转向经营人与人的关系，让陌生的小区，重新生长出熟人邻里的烟火。

当人与人重新连接之后，生活的内容也需要被填满。招商给出的答案是 “美好合集”，搭建一套 “6+1 BOX”全生活链体系，以一公里为半径，把餐饮美食、社交成长、健康生活、便民市集、资产服务、城市共创全部收纳进步行可达的生活圈。

美味BOX（招商食集），聚合中西简餐、面馆、咖啡茶饮甜点，满足日常就餐、朋友小聚；

灵感BOX（Hi咖啡），打造邻里休闲社交据点；

社交BOX（社群之家）承载图书馆、四点半课堂、老年大学等公共功能；

分享BOX（π市集）集合菜市、超市、甄选好物，激活市井烟火；

健康BOX（招商社区健康中心）落地健身、社区医疗、特色专科，守护全家身心；

资产BOX（招商社区资产中心），覆盖置业置换、居家宜居、社区增值服务；

最后的共创BOX，第三方资源共创链接更多城市主理人与社区非标商业，让每一座BOX都能因地制宜地丰富内容，并在长期运营中保持活力。

六大自有模块叠加外部共创力量，构筑起全家庭生命周期的完整生活闭环。

在招商奥体公园，站北社区新兴社区居民委员会、耐思儿童素质成长中心等主力业态集中落位美好合集。社区食堂、美伦健康中心、社群之家、社区图书馆相继开业运营，社区食堂接待超65000人次，图书馆35000+入馆人次、2000本图书借阅记录，真实数据印证社区活力。

同时，作为美好合集资产BOX的重要落点，招商社区资产服务中心已正式开业，为奥体家庭提供从日常生活服务到家庭资产打理的全周期服务。百万方奥体TOD大盘之上，美好合集完成社区商业完整实践，把城市级的生活体验，安放在居民的家门口。

真正的社区商业，不应该封闭在小区围墙之内。招商蛇口主动联动一公里范围内社区、学校、大型商业、地铁、公园等城市资源，通过政企合作、品牌共创、主理人机制，打造为属地量身定制的非标商业 “定制款”，把社区商业升级为开放的城市生活入口。

美好合集BOX・奥体集，依托招商奥体公园百万方运动之城底盘，以体育为核心支点，串联体育中心、公园、社区与商业，打造运动消费特色社区商业，创下合肥社区商业多个 “首个” 标杆。

项目落地以来，少荃体育中心累计举办256场赛事演出，年客流突破176万，运动、商业、社区互相赋能，吸引全城运动爱好者前来消费体验，不止服务社区业主，更成为城市级运动生活目的地。

美好合集BOX・百川集则是这套理念的最新实践。“百川"取自近旁的百川公园，既有万物汇聚之意，也寄托着人与生活在此相集的美好愿景；“集”既是市集，也是集合与相聚。

项目立足政务东板块，祁门路城市资源主轴之上，约2.1万㎡百川公园与商业零距离；徽州小学、曙光小学分别约100米、400米；约11万平方米全国最大京东MALL（在建中）与麦德龙共同构成醇熟商圈。公园活动、学校接送、社区归家与商圈游逛，在一公里内汇聚成稳定而丰盛的生活基础。百川序以“公园+学校+社区+商业”四要素无边界复合开发，将接送人群、归家客流与日常消费纳入同一条日常动线。公园也由一处景观资源，进一步成为商业的客流入口、体验场景与内容组成。

作为整座公园商业街区的重要组成，百川集规划主力建面约37-70㎡街区铺，纯一层，100%一线临街，仅23席，首开S1只有16席，目前已有6套被大客户预约锁定，预计本月底即将首开。部分铺位预留餐饮条件，可灵活适配餐饮、零售与生活服务等多元业态。适宜的铺面尺度兼顾经营灵活性与资产配置效率，一线临街界面带来更直接的展示与客流达到;公园、学校、社区与商圈共同形成的稳定动线，则持续提供可被经营的日常客流。